夏威夷大岛的短途航班。
站在乔治身侧不远处的大卫、布鲁默和贾尔斯三人，找了一个视野开阔的好位置，一边向四周寻找着养眼美女，一边闲聊着。
布鲁默用肩膀顶了一下身边的大卫，眼睛看着远处的几名漂亮空姐，问道。
“你昨天和克莱恩说的那个。。房地产投资信托基金（简称：REITs），加州那边十年前就有了～”
“只不过那些REITs都属于私募性质，投资门槛很高，圈子也很小，几乎没多少人知道。”
“嗯！”
大卫把手臂搭在贾尔斯的肩膀上，耸耸肩笑道：“REITs，大致可以被分为两类。”
“我昨天跟克莱恩说的是股权型REITs，它的投资门槛和风险都很低，收益也比较稳定。”
“另一类REITs，就属于你说的那种。。投资门槛较高，风险也随之升高的按揭型REITs。”
“按揭型REITs，最大的特点就是充分利用银行的低息贷款，叠加资金杠杆，对各种升值空间较大的民用住宅和商业地产进行投资。”
“用更直白一些的话来说，就是。。操作按揭型REITs的那群家伙，把买卖不动产当做了商品期货来炒作。。”
“当人们普遍对房地产的价格走势比较看好的时候，他们就会借机出售低价买入的房产，或提高租金。。”
“等到银行加息或者人们的买方欲望降低时，他们又会借机用低价从法院买入一批法拍房，简单翻修一遍之后对外出租，耐心等待着下一波房价上涨。”
“只要他们的资金杠杆能保持在安全线以下，他们就不怕赔钱！”
“这种方式，赚钱很容易，赔钱也非常快～”
“前几年，加州的几家银行推出的购房浮动利率贷款，正好给了他们一次发展的大机遇。”
“所以这几年，在利率还不算太高的相对稳定时期，私募按揭型REITs在房地产交易市场上的年收益，都超过了３５％～”
大卫歪着头，向贾尔斯和布鲁默做了一个鬼脸，笑道。
“如果华尔街有哪家基金公司，敢开出年收益３５％的条件，吸收投资。。”
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